Виталий Токарев: контроль стройки, технадзор

За кого мы выступаем в спорах между заказчиками и подрядчиками на стройке? Принято считать что «все строители плохие». Но в спорах иногда бывают не правы и заказчики. Как уйти от недопонимания между сторонами и добиться справедливости? Необходимо третьей проверяющей, сопровождающей работы стороне быть справедливыми. 1. Наш опыт, как экспертов строительного контроля показывает, что часто недопонимание между заказчиком и подрядчиком происходит по причинам: - завышенные ожидания одной из сторон; - непонимание одной из сторон предмета сделки и процесса стройки; - недоверие к другой стороне. Кажется, что все хотят обмануть. И здесь эксперты по контролю могут выступить, как арбитры. При условии конечно, если стремятся к объективности. Задача - объяснить той стороне, которая не права, что необходимо ей сделать или изменить, чтобы получить общий позитивный результат.  2. В конфликтной стадии отношений, как правило, не воспринимаются аргументы от контрагента (заказчик не слушает и не верит подрядчику и наоборот). 3. Важен авторитет и профессионализм третьей сопровождающей стороны.  Способность выдержать негативный фон взаимодействия. И где-то даже иметь возможность «возвратить на землю», того, кто не прав. Поделитесь примерами, когда вы как заказчик встречали несправедливость или обман со стороны строителей? Или вы как подрядчик столкнулись с тем, что заказчик ведёт себя несправедливо по отношению к вам? 👋Узнайте за 5 минут, как сэкономить от 1 млн. на строительстве дома и избежать ошибок. И как проверить дом перед покупкой: Напишите мне в ТГ: @vitaly_tokarev 👉Подпишитесь на все мои ресурсы: ▫️переходите на канал в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor смотрите мои видео на Рутуб: rutube.ru/channel/23684169 ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev _________________ 👉Если вы не знаете, с чего начать покупку или строительство частного, коммерческого объекта или хотите выбрать, проверить подрядчиков напишите мне @vitaly_tokarev «консультация». С удовольствием пообщаюсь с вами и за 20 минут помогу наметить план действий. Это консультация для знакомства и без оплаты. _________________ Аудит строительства и технадзор. Контроль и сопровождение строительства

Отзыв заказчика о нашей строительной экспертизе загородного дома в Московской области. Нашли ошибки при строительстве каркасного дома. В конце неожиданный финал. Посмотрите. ) 👉К нам обратился заказчик со следующей проблемой – продувание по углам, у внешних стен и в местах примыкания пола со стенами. А самое важное - это замерзание воды в доме. Проверка проходила в два этапа. 1) Зимой осмотрели дом в целом, в том числе, на утечки тепла с помощью тепловизора. 2) Летом вскрывали стены, провели более детальную диагностику и сделали окончательные выводы. Водопроводные трубы были вмонтированы под стяжку пола. Для частного дома это рискованное решение. Без достаточного утепления, вентиляции вода в таких трубах часто замерзает при низких температурах. Советуем в загородных домах открытую прокладку труб. Также рекомендуем утеплять трубы (использовать специальный утеплитель), а в неотапливаемых помещениях или при входе в дом дополнительно проложить греющий кабель. Он не даст опуститься температуре в трубе ниже нуля). Также с ошибками был установлен утеплитель. Эти дефекты не бросались в глаза, но с наступлением холодов дали о себе знать.🤔 Советуем не дожидаться проблем, а обращаться за контролем вашей стройки, к технадзору с самого начала строительства дома! О чем этот ролик: Каркасный дом и как проложили трубу под полом, в результате промерзание труб. Почему труба под стяжкой пола это опасно? В загородном доме произошло промерзание трубопровода, проверяем дом тепловизором. Как проходит техническая проверка дома и строительный контроль? Почему при строительстве дома нужен инженер строительного контроля? Ролик о строительном аудите и надзоре, технадзор. 👋Напишите мне в ТГ: @vitaly_tokarev 👉Подпишитесь на все мои ресурсы: ▫️переходите на канал в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor смотрите мои видео на Рутуб: rutube.ru/channel/23684169 ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev _________________ 👉Если вы не знаете, с чего начать покупку или строительство частного, коммерческого объекта или хотите выбрать, проверить подрядчиков напишите мне @vitaly_tokarev «консультация». С удовольствием пообщаюсь с вами и за 20 минут помогу наметить план действий. Это консультация для знакомства и без оплаты. _________________ Аудит строительства и технадзор. Контроль и сопровождение строительства. #технадзор #сопровождениестроительства #качествостроительства #командатехнадзоравиталиятокарева #командатехнадзора #проверкастроительства #проверкастроителей #проверкасмет #контрольстроительства #контрольстройки #виталийтокарев #строительныйэксперт #проверкадомапередпокупкой #проверкадома #строительныйнадзор #службазаказчика #представительзаказчика #аудитстройки #строительныйаудит #аудитсмет😊

В Петербурге в эти дни отмечают освобождение Ленинграда от блокады. Посетите музей под открытым небом в Рощино - Куутерселькя. Прорыв финских укреплений «Карельский вал» 1944. Важный этап полного снятия блокады Ленинграда. Случайно обнаружил это место во время проверки одного из строящихся загородных объектов в Выборгском районе Ленобласти. Ездил туда ещё раз специально. Музей под открытым небом «Куутерселькя 1944» — достопримечательность в Выборгском районе под Рощино. Здесь в 1944 году произошло важное сражение Великой Отечественной войны между советскими и финскими войсками. Прорыв финской оборонительной линии, так называемого «Карельского вала». Этот бой был одним из важных этапов снятия полной блокады Ленинграда. На территории музея можно увидеть восстановленные укрепления, блиндажи, колючую проволоку, памятные доски и информационные стенды; предметы военного времени, например, двигатель советского истребителя ЛаГГ-3. Здесь проводятся бесплатные экскурсии и историческая реконструкция событий в июне. Подписывайтесь на канал! Вы знали о таких музеях под открытым небом?

Как мы проверяем строительство каркасного дома из sip панелей? Строительный аудит на стороне заказчика. Заказывайте строительный контроль с самого старта. Чтобы избежать ошибок и переплат. Напишите мне в ТГ: @vitaly_tokarev 👉Подпишитесь на все мои ресурсы: ▫️переходите на канал в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor смотрите мои видео на Рутуб: rutube.ru/channel/23684169 ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev _________________ 👉Если вы не знаете, с чего начать покупку или строительство частного, коммерческого объекта или хотите выбрать, проверить подрядчиков напишите мне @vitaly_tokarev «консультация». С удовольствием пообщаюсь с вами и за 20 минут помогу наметить план действий. Это консультация для знакомства и без оплаты. _________________ Аудит строительства и технадзор. Контроль и сопровождение строительства 2. Узнайте за 5 минут, как сэкономить от 1 млн. на строительстве дома и избежать ошибок. И как проверить дом перед покупкой: Напишите мне в ТГ: @vitaly_tokarev

Фундамент без арматуры. Какие риски? Арматура в фундаменте: можно ли обойтись без неё? Бывает ли фундамент без арматуры? Да, это фибробетон – это вид бетона, в котором вместо арматуры используется фиброволокно. Фибра – это небольшие фрагменты из стали, базальта, целлюлозы и других материалов. На практике видели такой фундамент при проверке склада площадью 1500 м2. Подрядчики разрезали ее швами через каждые 6 метров – это, по их словам, предотвратит растрескивание. Но риски всё-равно остаются – фибра не заменит арматуру. Лучше использовать ее как дополнение, а не замену арматуре фундамента. В каких случаях можно использовать фибробетон: •в стяжке пола; •как дополнение к арматурному каркасу (снижает риск трещин); •в конструкциях с малым весом – подоконники, карнизы; •в декоративных элементах (лепнина, колонна, арки, балюстрады); •в садовой мебели - фонтанов, скамеек, урн. Подписывайтесь на канал!

«Счастье есть, его не может не быть…» Помните эту популярную композицию из 90-х? История этой песни тоже забавная. Можете поискать чьи голоса там звучат. Обработку композиции выполнил популярный на тот момент DJ Грув. Транслировалась на Петербургской радиостанции Рекорд, «Новогодняя дискотека 90-х». Кстати, нравится эта радиостанция. В ней есть что-то от старой петербургской радиостанции Модерн. Откуда вышли многие известные радиоведущие и актёры. Трек напомнил мне приятное студенческое время. Слышали это? )

Напишите мне в ТГ: @vitaly_tokarev 👉Подпишитесь на все мои ресурсы: ▫️переходите на канал в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor смотрите мои видео на Рутуб: rutube.ru/channel/23684169 ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev _________________ 👉Если вы не знаете, с чего начать покупку или строительство частного, коммерческого объекта или хотите выбрать, проверить подрядчиков напишите мне @vitaly_tokarev «консультация». С удовольствием пообщаюсь с вами и за 20 минут помогу наметить план действий. Это консультация для знакомства и без оплаты. _________________ Аудит строительства и технадзор. Контроль и сопровождение строительства

Напишите мне в ТГ: @vitaly_tokarev 👉Подпишитесь на все мои ресурсы: ▫️переходите на канал в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor смотрите мои видео на Рутуб: rutube.ru/channel/23684169 ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev _________________ 👉Если вы не знаете, с чего начать покупку или строительство частного, коммерческого объекта или хотите выбрать, проверить подрядчиков напишите мне @vitaly_tokarev «консультация». С удовольствием пообщаюсь с вами и за 20 минут помогу наметить план действий. Это консультация для знакомства и без оплаты. _________________ Аудит строительства и технадзор. Контроль и сопровождение строительства 👋Какие приборы нужны для проверки дома перед покупкой? Как проконтролировать качество строительства? Главные инструменты при проверке дома Нас часто спрашивают: какими приборами мы пользуемся, когда проверяем дом перед покупкой? Основные – это уровни, склерометр, тепловизор, влагомер, анемометр, шумомер. Но приборы лишь фиксируют параметры, они дают косвенную информацию. А вот интерпретировать ее, понять, как и где нарушена технология, может только специалист. Главное – это взгляд эксперта, его насмотренность и профессионализм. Именно это определяет качество проверки, а не оборудование. Подписывайтесь на наш канал!

Утепление старого каркасного дома / Как утеплить старый дом. Проверка 20-летнего каркасника Как утеплить старый дом – смотрите в нашем видео. Провепяли каркасный дом, которому уже 20 лет. Старые дома склонны к теплопотерям, утеплитель не так эффективно держит тепло, влага может проникнуть в утеплитель и стены – в итоге из-за постоянной сырости возможно появление плесени, загнивание древесины, разрушение конструкций стен. Поэтому одним из наших предписаний стало повторное утепление дома. Переутепление можно сделать как снаружи, так и изнутри. При утеплении изнутри не затрагивается отделка фасада, её можно проводить в любую погоду. Однако уменьшается площадь помещений. Утепление снаружи позволит избежать «мостиков холода», стабилизирует температуру, предотвратит намокание или высыхание несущих конструкций, и тем самым, увеличит срок их службы. Есть нюансы использования пленок снаружи и внутри утеплителя. Ошибка может привести к появлению плесени. Ставьте лайк, если хотите больше видео на подобные темы!

Провели сопровождение и контроль стройки строительную экспертизу дома в Вырице, Гатчинский район Ленобласти. Дом – каркасный, более 150 м2. Произвели перестройка дома. У заказчика были предложения на сумму более 7 000 000 руб. Мы нашли возможно сделать это за 5 000 000 руб. Сэкономив 2 000 000. Проконтролировали качество стройки на каждом этапе. Проверили фундамент, стены, перекрытия, кровлю, отделку внутри и снаружи помещений, коммуникации. Были некоторые нарушения со стороны подрядчиков - строительные ошибки, задержки поставки материалов, затягивание сроков. Стороны едва не разругались с передачей дела в суд. Но мы помогли сохранить всё под контролем. В итоге проверки сэкономили заказчикам 2 млн руб. Избавились от строительных ошибок и сохранили нервы заказчику. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые обзоры!

Как защититься от «эффекта Долиной» добросовестному покупателю недвижимости? Риелторско-правовые способы защиты и страховки при покупке квартиры. Исторические причины возврата квартир продавцам. 👉Подпишитесь на все мои ресурсы: ▫️переходите на канал в ТГ: https://t.me/tokarev_nadzor смотрите мои видео на Рутуб: rutube.ru/channel/23684169 ▫️Мой сайт, узнайте за 5 минут как избежать ошибок и сэкономить от 1 000 000 руб.: https://vitalytokarev.ru ▫️вступайте в группу в ВК: https://vk.com/tokarev_scool_nadzor ▫️подпишитесь на мой канал в Дзен: https://dzen.ru/vitaly_tokarev _________________ Как защититься от «эффекта Долиной» добросовестному покупателю недвижимости? Кто ещё не высказался о ситуации вокруг Долиной? ) Поделюсь мнением про риелторско-правовые способы защиты и страховки при покупке квартиры. А также исторические причины возврата квартир продавцам. Какие условия сделки купли-продажи снижают риски покупателя? Даже если продавец захочет отменить сделку купли-продажи. 1. Избегаем расчёты наличными; 2. Продавец выписывается из квартиры; 3. Продавец вывозит свои вещи; 4. Продавец прописывается по новому месту жительства. Только после этого продавец получает доступ к средствам за реализованную квартиру. Но: риелторы продавцов часто не понимают, что так можно делать. Хотят «деньги вперёд» и желательно наличными. Нужно иметь в виду, что даже соблюдение упомянутых выше шагов не обезопасит покупателя, если суд встанет на сторону продавца. Участие банка в сделке, ипотека также не защитит покупателя. Вы знали, что подобные «откаты сделок» с квартирами были и раньше? В чем исторические причины этого? Право собственности вновь стало возвращаться у нас с начала девяностых годов. В 90-х мошенники отбирали квартиры у тех, у кого не было защиты. Это часто было единственное жильё, негде было жить и прописаться. Поэтому, суды иногда возвращали таким постращавшим жильё. Изначально это были казалось бы благие цели. Встать на сторону наименее защищённых участников сделки с недвижимостью. Но этой юридической особенностью и раньше пользовались не порядочные участники рынка. Входили в сговор с «не чистыми на руку» продавцами. Иногда можно услышать: почему наше законодательство, в отличие от западного не всегда защищает право собственности? Когда я в 2004-м году посетил Соединенные Штаты, мы в т.ч. знакомились с местными риелторами. И были удивлены, когда узнали как жёстко разбираются с оступившимися участниками сделки. «Право сильного» там также проявлено, как говорится, у кого больше средств на адвокатов. Скорее всего, наши граждане не совсем готовы были бы полностью перенять ту систему. У нас здесь возвращали квартиру постращавшим гражданам, без средств к существованию. За рубежом таких просто выбрасывали бы на улицу. Наши же законодатели с девяностых годов старались защитить обманутых и слабых. Если доказывалось, что это единственное жильё. Но как уже было сказано выше, такими лазейками в законодательстве давно уже пользуются недобросовестные участники сделок с недвижимостью. Да, настало время прояснить на законодательном уровне защиту прав собственности. Но видимо - не просто бездумно копируя чужой опыт. Необходимо учитывать исторический опыт и наши особенности. Что нового узнали про: а)защиту сделок? б) знали ли вы, что (рассказал в ролике) эти действия страдают, но не защищают сейчас на 100%? в) знали ли вы об исторических причинах таких сделок? Подпишитесь. Узнайте больше как не купить «кота в мешке» и не переплатить на вашей стройке.

Проводили перед покупкой осмотр дома на основе металического каркаса. Встречали такие загородные дома? Проверили качество фундамента, каркаса, теплоизоляции, кровли и др. По итогам обзора не обнаружили каких-либо крупных недочетов, нарушений технологии. Качество утепления оценили косвенными методами. Возможны риски с фундаментом дома, но застройщики готовы предоставить все нужные документы и нести гарантию. Также нет стопроцентной гарантии качества отделки, потому что каркасные дома подвержены усадке и другим деформациям под воздействием внешних факторов. Внутри конструкции строителями дома был выбран металлокаркас. Были найдены некоторые недочеты в декоративной отделке, не был проложен дренаж по периметру дома, не были проведены кое-какие грунтовые работы. Застройщики согласились с выводами проверки. Хотите дом без сюрпризов? Заказывайте технадзор у нас! Мы проведём детальную проверку дома или коммерческого объекта, проверим все крытые дефекты и потенциальные проблемы. Чтобы вам не купить «кота в мешке».