3.3. Как проверить недвижимость на предмет наличия особых отметок? Stepik
Онлайн курс Правовой аудит недвижимости https://stepik.org/196152 Этот курс научит вас самостоятельно проверять квартиру, дом или участок перед покупкой. Вы освоите анализ документов, выявление рисков вроде арестов и банкротства продавца, а также работу с выписками ЕГРН. Вы узнаете, почему важно рассчитывать только на себя, помнить об отсутствии стопроцентных гарантий и тщательно перепроверять все данные. Начните покупать недвижимость безопасно и уверенно уже сегодня. В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в 1 разделе «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» один из реквизитов озаглавлен как «Особые отметки». В этой части документа раскрываются сведения (при их наличии в распоряжении Росреестра) о различных характеристиках объекта (см. список особых отметок), в числе которых могут быть весьма существенные нарушения, например границы приобретаемого участка пересекают границы соседнего участка. Пока границы приобретаемого участка не будут «скорректированны» или иным способом не будет удалена соответствующая запись из «Особых отметок», то продажа (или пользование) такого участка будет затруднена. Список особых отметок В «Особых отметках» производится запись: если координаты отсутствуют или определены с точностью ниже норматива, то указывается - "Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями закона"; при многоконтурном земельном участке может прописываться "Граница земельного участка состоит из Х контуров". Список учетных номеров контуров может быть отражен на отдельном листе выписки из ЕГРН; ранее учтенные (до марта 2008) земельные участки, которые являются единым землепользованием, указываются кадастровые номера обособленных (условных) ЗУ; при пересечении границ ЗУ, указывается "Граница ЗУ пересекает границы ЗУ с кадастровыми номерами Х"; проходной ЗУ должен содержать кадастровые номера ЗУ, к которому обеспечивается доступ и наоборот (сервитут); учтенный объект недвижимости до 01 января 2017, из которого образованы временные объекты вносится соответствующая запись о временных объектах; отражаются сведения о собственниках (ФИО, наименование юрлица), учтенные в ГКН до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которые не отражены в ЕГРН; отражаются сведения об ограничениях по принципу, как в предыдущем пункте; вносится запись о временном характере земельного участка, что такой участок будет снят с учета, если в течение 5 лет не будут оформлены права; дальневосточные ЗУ (и аналогичные) содержат запись об их формировании на основании схемы из ПКК (публичной кадастровой карты), а также на ограничение их в обороте; ЗУ как общее имущество собственников многоквартирного дома должно содержать такую запись в ЕГРН; особенности "актуальных незасвидетельствованных прав" и характерным им отметках; если в сведения о квартире заявлено невозможность передачи в залог, аренду, невозможность отчуждения, - делается соответствующая пометка. Также раздел «Особые отметки» может содержать запись об отсутствии сведений по каком-либо разделу выписки из ЕГРН, т.е. приобретая объект нельзя знать быть уверенным, что он не имеет ограничения из отсутствующего раздела выписки. Пояснения из закона: "Особые отметки" раздела 1 "Сведения о характеристиках объекта недвижимости" выписки из ЕГРН об объекте недвижимости указываются слова: "Сведения, необходимые для заполнения разделов _____________ (далее указываются номера и наименования соответствующих разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости), отсутствуют".
Онлайн курс Правовой аудит недвижимости https://stepik.org/196152 Этот курс научит вас самостоятельно проверять квартиру, дом или участок перед покупкой. Вы освоите анализ документов, выявление рисков вроде арестов и банкротства продавца, а также работу с выписками ЕГРН. Вы узнаете, почему важно рассчитывать только на себя, помнить об отсутствии стопроцентных гарантий и тщательно перепроверять все данные. Начните покупать недвижимость безопасно и уверенно уже сегодня. В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в 1 разделе «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» один из реквизитов озаглавлен как «Особые отметки». В этой части документа раскрываются сведения (при их наличии в распоряжении Росреестра) о различных характеристиках объекта (см. список особых отметок), в числе которых могут быть весьма существенные нарушения, например границы приобретаемого участка пересекают границы соседнего участка. Пока границы приобретаемого участка не будут «скорректированны» или иным способом не будет удалена соответствующая запись из «Особых отметок», то продажа (или пользование) такого участка будет затруднена. Список особых отметок В «Особых отметках» производится запись: если координаты отсутствуют или определены с точностью ниже норматива, то указывается - "Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями закона"; при многоконтурном земельном участке может прописываться "Граница земельного участка состоит из Х контуров". Список учетных номеров контуров может быть отражен на отдельном листе выписки из ЕГРН; ранее учтенные (до марта 2008) земельные участки, которые являются единым землепользованием, указываются кадастровые номера обособленных (условных) ЗУ; при пересечении границ ЗУ, указывается "Граница ЗУ пересекает границы ЗУ с кадастровыми номерами Х"; проходной ЗУ должен содержать кадастровые номера ЗУ, к которому обеспечивается доступ и наоборот (сервитут); учтенный объект недвижимости до 01 января 2017, из которого образованы временные объекты вносится соответствующая запись о временных объектах; отражаются сведения о собственниках (ФИО, наименование юрлица), учтенные в ГКН до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которые не отражены в ЕГРН; отражаются сведения об ограничениях по принципу, как в предыдущем пункте; вносится запись о временном характере земельного участка, что такой участок будет снят с учета, если в течение 5 лет не будут оформлены права; дальневосточные ЗУ (и аналогичные) содержат запись об их формировании на основании схемы из ПКК (публичной кадастровой карты), а также на ограничение их в обороте; ЗУ как общее имущество собственников многоквартирного дома должно содержать такую запись в ЕГРН; особенности "актуальных незасвидетельствованных прав" и характерным им отметках; если в сведения о квартире заявлено невозможность передачи в залог, аренду, невозможность отчуждения, - делается соответствующая пометка. Также раздел «Особые отметки» может содержать запись об отсутствии сведений по каком-либо разделу выписки из ЕГРН, т.е. приобретая объект нельзя знать быть уверенным, что он не имеет ограничения из отсутствующего раздела выписки. Пояснения из закона: "Особые отметки" раздела 1 "Сведения о характеристиках объекта недвижимости" выписки из ЕГРН об объекте недвижимости указываются слова: "Сведения, необходимые для заполнения разделов _____________ (далее указываются номера и наименования соответствующих разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости), отсутствуют".