Инвестиции в недвижимость и Газпром: Дмитрий Черемушкин и Никита Корниенко
Хотите получать наши видео раньше, чем они выйдут для всех + закрытые материалы - тогда вам сюда: http://thewallstreet.pro/newsletter Наш сайт: http://thewallstreet.pro/ Новостной канал: https://t.me/+KzBdjdgRM-RlYTQy Криптовалюты: https://t.me/bitstreetpro Дивиденды Мосбиржи: https://t.me/moexdiv Канал Дмитрия Черемушкина: https://t.me/dcheremushkin Vkontakte: https://vk.com/thewallstreetpro 00:00 Введение 00:35 Представление гостя 00:47 Пересмотр портфеля недвижимости 02:19 Итоги прошлого года 03:13 Состояние бизнеса Simple State 05:02 Перспективы рынка 05:58 Анализ рынка стрит-ритейла 07:30 Особенности инвестиций в стрит-ритейл 08:35 Точечные сделки 09:28 Доходность и качество активов 10:29 Обсуждение объектов недвижимости 11:11 Доходность объектов 11:41 Динамика цен на недвижимость 12:40 Особенности продажи недвижимости 14:12 Оценка стоимости недвижимости 15:31 Ограничения на продажу объектов 16:50 Рынок акций 18:45 Сегменты коммерческой недвижимости 20:03 Преимущества инвестиций в супермаркеты 20:43 Особенности аренды и сроки владения 21:55 Особенности российского рынка инвестиций 24:56 Пример объекта «Перекрёсток» 28:17 Финансовые аспекты и погашение долга 30:12 Сравнение с другими инвесторами 30:27 Доходность инвестиций в бар и ВТБ 31:21 Сравнение доходности депозитов и недвижимости 33:26 Влияние снижения ставок на рынок недвижимости 35:54 Рекомендации по инвестициям 37:06 Риски фондов недвижимости 39:53 Уровень долга в российских фондах 41:23 Ликвидность акций 41:52 Сравнение с фондовым рынком 42:43 Влияние ключевой ставки 44:24 Возможность торговли на бирже 45:46 Влияние маркетмейкеров 47:02 Удобство онлайн-сделок 48:54 Различия в восприятии инвесторов 51:54 Альтернативы ПИФам 52:59 Продажа активов без согласия инвесторов 53:57 Ограничения на продажу объектов 54:32 Принудительная продажа в США 56:23 Стратегия владения недвижимостью 57:08 Дивиденды и ответственность менеджмента 58:12 Контроль сделок и роль спецдепозитария 01:01:03 Оценка стоимости объектов 01:03:14 Продажа объектов по решению акционеров 01:03:44 Покупка недвижимости в Домодедово 01:04:25 Преимущества стрит-ритейла 01:05:55 Особенности ЖК «Домодедово Парк» 01:06:44 Окупаемость и доходность 01:08:43 Стратегии инвестирования 01:10:10 Готовые и строящиеся объекты 01:12:46 Инвестиционные стратегии 01:13:44 Перспективы инвестиций 01:14:39 Обзор объектов инвестиций 01:15:26 Опыт с «Лентой» в Новосибирске 01:15:58 Особенности старых объектов 01:17:07 Покупка объектов с дисконтом 01:17:37 Сравнение доходности складов и ритейла 01:19:59 Диверсификация портфеля 01:20:55 Идея фонда фондов 01:22:55 Текущие планы и перспективы 01:23:38 Итоги обсуждения ритейла 01:24:32 Рекомендация YouTube-канала 01:25:30 Ожидания от фонда фондов #TheWallStreetPro #Черемушкин ##инвестиции #фондовыйрынок #инвестициивакции #облигации #SimpleState #Корниенко #недвижимость #ритейл #супермаркеты #аренда
Хотите получать наши видео раньше, чем они выйдут для всех + закрытые материалы - тогда вам сюда: http://thewallstreet.pro/newsletter Наш сайт: http://thewallstreet.pro/ Новостной канал: https://t.me/+KzBdjdgRM-RlYTQy Криптовалюты: https://t.me/bitstreetpro Дивиденды Мосбиржи: https://t.me/moexdiv Канал Дмитрия Черемушкина: https://t.me/dcheremushkin Vkontakte: https://vk.com/thewallstreetpro 00:00 Введение 00:35 Представление гостя 00:47 Пересмотр портфеля недвижимости 02:19 Итоги прошлого года 03:13 Состояние бизнеса Simple State 05:02 Перспективы рынка 05:58 Анализ рынка стрит-ритейла 07:30 Особенности инвестиций в стрит-ритейл 08:35 Точечные сделки 09:28 Доходность и качество активов 10:29 Обсуждение объектов недвижимости 11:11 Доходность объектов 11:41 Динамика цен на недвижимость 12:40 Особенности продажи недвижимости 14:12 Оценка стоимости недвижимости 15:31 Ограничения на продажу объектов 16:50 Рынок акций 18:45 Сегменты коммерческой недвижимости 20:03 Преимущества инвестиций в супермаркеты 20:43 Особенности аренды и сроки владения 21:55 Особенности российского рынка инвестиций 24:56 Пример объекта «Перекрёсток» 28:17 Финансовые аспекты и погашение долга 30:12 Сравнение с другими инвесторами 30:27 Доходность инвестиций в бар и ВТБ 31:21 Сравнение доходности депозитов и недвижимости 33:26 Влияние снижения ставок на рынок недвижимости 35:54 Рекомендации по инвестициям 37:06 Риски фондов недвижимости 39:53 Уровень долга в российских фондах 41:23 Ликвидность акций 41:52 Сравнение с фондовым рынком 42:43 Влияние ключевой ставки 44:24 Возможность торговли на бирже 45:46 Влияние маркетмейкеров 47:02 Удобство онлайн-сделок 48:54 Различия в восприятии инвесторов 51:54 Альтернативы ПИФам 52:59 Продажа активов без согласия инвесторов 53:57 Ограничения на продажу объектов 54:32 Принудительная продажа в США 56:23 Стратегия владения недвижимостью 57:08 Дивиденды и ответственность менеджмента 58:12 Контроль сделок и роль спецдепозитария 01:01:03 Оценка стоимости объектов 01:03:14 Продажа объектов по решению акционеров 01:03:44 Покупка недвижимости в Домодедово 01:04:25 Преимущества стрит-ритейла 01:05:55 Особенности ЖК «Домодедово Парк» 01:06:44 Окупаемость и доходность 01:08:43 Стратегии инвестирования 01:10:10 Готовые и строящиеся объекты 01:12:46 Инвестиционные стратегии 01:13:44 Перспективы инвестиций 01:14:39 Обзор объектов инвестиций 01:15:26 Опыт с «Лентой» в Новосибирске 01:15:58 Особенности старых объектов 01:17:07 Покупка объектов с дисконтом 01:17:37 Сравнение доходности складов и ритейла 01:19:59 Диверсификация портфеля 01:20:55 Идея фонда фондов 01:22:55 Текущие планы и перспективы 01:23:38 Итоги обсуждения ритейла 01:24:32 Рекомендация YouTube-канала 01:25:30 Ожидания от фонда фондов #TheWallStreetPro #Черемушкин ##инвестиции #фондовыйрынок #инвестициивакции #облигации #SimpleState #Корниенко #недвижимость #ритейл #супермаркеты #аренда